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, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12578
Zimmer-
Fläche m²74,73
Donaufelderstraße 205/1/1, 1220 Wien, Donaustadt
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 279.000,00
Ausstattung
Efficient, easily accessible, and versatile — a space with potential.
Located in a prime urban area near U1 Kagran, this compact commercial unit of approximately 74.73 m² (Unit 1) is situated on the ground floor of a newly constructed building featuring modern architecture and clean lines — optimally visible and barrier-free accessible.
The space is ideal for small retail businesses, service providers, medical practices, or as a representative office for agencies. Delivered in shell condition, buyers have the opportunity to customize the interior precisely according to their functional and aesthetic requirements.
Whether as a reception area, consultation room, or sales zone — the well-proportioned layout allows for tailored spatial concepts. The location in a growing district with high foot traffic offers ideal conditions for a successful business presence.
Key details at a glance:
– Usable area: approx. 74.73 m²
– Purchase price for end users: EUR 279,000
– Monthly operating costs: EUR 265
– Total monthly expenses: EUR 291.50
– Shell condition for individual fit-out
– Barrier-free access
– Convenient transport connections, close to U1 Kagran
– Flexible usage options
This space offers the perfect balance of functionality, location, and investment security — schedule a viewing appointment now.
Located in a prime urban area near U1 Kagran, this compact commercial unit of approximately 74.73 m² (Unit 1) is situated on the ground floor of a newly constructed building featuring modern architecture and clean lines — optimally visible and barrier-free accessible.
The space is ideal for small retail businesses, service providers, medical practices, or as a representative office for agencies. Delivered in shell condition, buyers have the opportunity to customize the interior precisely according to their functional and aesthetic requirements.
Whether as a reception area, consultation room, or sales zone — the well-proportioned layout allows for tailored spatial concepts. The location in a growing district with high foot traffic offers ideal conditions for a successful business presence.
Key details at a glance:
– Usable area: approx. 74.73 m²
– Purchase price for end users: EUR 279,000
– Monthly operating costs: EUR 265
– Total monthly expenses: EUR 291.50
– Shell condition for individual fit-out
– Barrier-free access
– Convenient transport connections, close to U1 Kagran
– Flexible usage options
This space offers the perfect balance of functionality, location, and investment security — schedule a viewing appointment now.
Merkmale
Baujahr
2024
Nutzfläche
74,73 m²
Objektzustand
Rohbau
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Effizient, gut erreichbar und vielseitig nutzbar – ein Raum mit Perspektive.
In urbaner Bestlage unweit der U1 Kagran liegt diese kompakte Geschäftsfläche mit ca. 74,73 m² (Top 1). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit moderner Architektur und klaren Linien – optimal sichtbar und barrierefrei zugänglich.
Die Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder als Repräsentanz für Agenturen. Durch den belagsfertigen Zustand können Käuferinnen und Käufer den Ausbau exakt nach ihren funktionalen und ästhetischen Vorstellungen umsetzen.
Ob Empfangsbereich, Beratungsraum oder Verkaufszone – der gut geschnittene Grundriss lässt individuelle Raumkonzepte zu. Die Lage in einem wachsenden Stadtteil mit hoher Passantenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.
Eckdaten im Überblick:
– Nutzfläche: ca. 74,73 m²
– Kaufpreis für Endnutzer: EUR 279.000,–
– Betriebskosten monatlich: EUR 265,–
– Monatliche Gesamtbelastung: EUR 291,50
– Belagsfertiger Zustand für individuellen Ausbau
– Barrierefreier Zugang
– Verkehrsgünstige Lage, Nähe U1 Kagran
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Balance aus Funktionalität, Lage und Investitionssicherheit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
In urbaner Bestlage unweit der U1 Kagran liegt diese kompakte Geschäftsfläche mit ca. 74,73 m² (Top 1). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit moderner Architektur und klaren Linien – optimal sichtbar und barrierefrei zugänglich.
Die Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder als Repräsentanz für Agenturen. Durch den belagsfertigen Zustand können Käuferinnen und Käufer den Ausbau exakt nach ihren funktionalen und ästhetischen Vorstellungen umsetzen.
Ob Empfangsbereich, Beratungsraum oder Verkaufszone – der gut geschnittene Grundriss lässt individuelle Raumkonzepte zu. Die Lage in einem wachsenden Stadtteil mit hoher Passantenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.
Eckdaten im Überblick:
– Nutzfläche: ca. 74,73 m²
– Kaufpreis für Endnutzer: EUR 279.000,–
– Betriebskosten monatlich: EUR 265,–
– Monatliche Gesamtbelastung: EUR 291,50
– Belagsfertiger Zustand für individuellen Ausbau
– Barrierefreier Zugang
– Verkehrsgünstige Lage, Nähe U1 Kagran
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Balance aus Funktionalität, Lage und Investitionssicherheit – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Lageinformation
Donaufelderstraße 205/1/1, 1220 Wien, Donaustadt
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien / Donaustadt