OPEN HOUSE am Dienstag den 19.08.25 ab 10 Uhr für dieHofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12586
Zimmer3
Fläche m²74,15
Großenzersdorfer Straße 54, 1220 Wien, Donaustadt
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 425.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Charming Courtyard-Facing 3-Room Apartment with Approx. 15 m² Loggia – A Green Home Near the Lobau Nature Reserve
This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is peacefully tucked away facing the courtyard – a little retreat right in the city. The spacious loggia of about 15 m² invites you to relax in the greenery and offers a wonderful view of the idyllic courtyard. Just a few minutes’ walk away, the beautiful Lobau Nature Reserve awaits – a true paradise for nature lovers and those seeking tranquility.
Built in 2017, the building combines modern comfort, and the apartment was a first-time occupancy back then. The high-quality, almost new fitted kitchen with Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the stylish bathroom with a bathtub invites you to unwind. Underfloor heating powered by district heating ensures a cozy and comfortable atmosphere.
Particularly convenient: a bus stop is located directly at the building, providing quick and easy access to the city. And when hunger strikes, a pizzeria right in the house offers ultimate convenience. Despite this, the apartment remains peacefully quiet thanks to its protected courtyard location.
Layout of the Apartment:
Spacious and welcoming entrance hall
Separate toilet with practical hand basin
Bright living kitchen with access to the sunny loggia
Quiet bedroom and cozy guest room
Basement storage room for extra space
In the building: three bicycle storage rooms, laundry room, and stroller room
The purchase price is €425,000 and includes the high-quality kitchen and bathroom. We are happy to discuss additional inventory individually.
An optional garage parking space with a car lift is available for €30,000 – a true gem in this area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.
This bright and exceptionally quiet 3-room apartment is peacefully tucked away facing the courtyard – a little retreat right in the city. The spacious loggia of about 15 m² invites you to relax in the greenery and offers a wonderful view of the idyllic courtyard. Just a few minutes’ walk away, the beautiful Lobau Nature Reserve awaits – a true paradise for nature lovers and those seeking tranquility.
Built in 2017, the building combines modern comfort, and the apartment was a first-time occupancy back then. The high-quality, almost new fitted kitchen with Bosch appliances makes cooking a pleasure, while the stylish bathroom with a bathtub invites you to unwind. Underfloor heating powered by district heating ensures a cozy and comfortable atmosphere.
Particularly convenient: a bus stop is located directly at the building, providing quick and easy access to the city. And when hunger strikes, a pizzeria right in the house offers ultimate convenience. Despite this, the apartment remains peacefully quiet thanks to its protected courtyard location.
Layout of the Apartment:
Spacious and welcoming entrance hall
Separate toilet with practical hand basin
Bright living kitchen with access to the sunny loggia
Quiet bedroom and cozy guest room
Basement storage room for extra space
In the building: three bicycle storage rooms, laundry room, and stroller room
The purchase price is €425,000 and includes the high-quality kitchen and bathroom. We are happy to discuss additional inventory individually.
An optional garage parking space with a car lift is available for €30,000 – a true gem in this area where parking is scarce. The parking space can also be purchased separately.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
74,15 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.22
HWB-Klasse
A
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Charmante hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Loggia – ein grünes Zuhause nahe dem Naturschutzgebiet Lobau
Diese helle und besonders ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Loggia mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Innenhof. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.
Das 2017 erbaute Haus vereint modernen Komfort, und die Wohnung war damals Erstbezug. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten macht das Kochen zum Vergnügen, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt die Fernwärme mit Fußbodenheizung – ein echtes Wohlfühlklima.
Besonders praktisch: Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Stadt bringt. Und wenn der kleine Hunger kommt, wartet eine Pizzeria direkt im Haus – so komfortabel kann Wohnen sein, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn dank der hofseitigen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt.
Aufteilung der Wohnung:
Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus: Drei Fahrradabstellräume, Waschküche und Kinderwagenraum
Der Kaufpreis beträgt 425.000 € und beinhaltet die hochwertige Küche sowie das Badezimmer. Über weiteres Inventar können wir gerne individuell sprechen.
Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional für 30.000 € zum Verkauf – ein echter Schatz in dieser Gegend, wo Parkraum rar ist. Der Stellplatz kann auch separat erworben werden.
Diese helle und besonders ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Loggia mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Innenhof. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber.
Das 2017 erbaute Haus vereint modernen Komfort, und die Wohnung war damals Erstbezug. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten macht das Kochen zum Vergnügen, während das stilvolle Badezimmer mit Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt die Fernwärme mit Fußbodenheizung – ein echtes Wohlfühlklima.
Besonders praktisch: Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Stadt bringt. Und wenn der kleine Hunger kommt, wartet eine Pizzeria direkt im Haus – so komfortabel kann Wohnen sein, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn dank der hofseitigen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt.
Aufteilung der Wohnung:
Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit praktischem Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus: Drei Fahrradabstellräume, Waschküche und Kinderwagenraum
Der Kaufpreis beträgt 425.000 € und beinhaltet die hochwertige Küche sowie das Badezimmer. Über weiteres Inventar können wir gerne individuell sprechen.
Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional für 30.000 € zum Verkauf – ein echter Schatz in dieser Gegend, wo Parkraum rar ist. Der Stellplatz kann auch separat erworben werden.
Lageinformation
Großenzersdorfer Straße 54, 1220 Wien, Donaustadt
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien