Ruhe genießen. Natur erleben. Zuhause ankommen. Exklusives Reihenhaus in idyllischer Grünruhelage

Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage

Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides.

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in dieser Anlage zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird.

Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts.

Auf einen Blick:

✔ Exklusives Reihenhausprojekt

✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar

✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug

✔ Provisionsfrei

✔ Kaufpreis € 679.000,-- / PKW-Stellplatz € 25.000,--

✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)

✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen

✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung

✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar

✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Ausstattungsstandard:

Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft.

Reihenhaus 6:

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 7,32 m²
• Wohnzimmer: ca. 36,39 m²
• Küche: ca. 7,72 m²
• separates WC: ca. 1,36 m²
• Abstellraum: ca. 4,59 m²
• Vorgarten: ca. 6,88 m²
• Loggia: ca. 5,16 m²
• Loggia 1: ca. 5,16 m²
• Terrasse 1: ca. 10,32 m²
• Garten: ca. 32,10 m²

1 Obergeschoss

• Galerie: ca. 9,52 m²
• Gang: ca. 1,99 m²
• Zimmer 1: ca. 14,04 m²
• Badezimmer: ca. 2,87 m²
• separates WC: ca. 1,56 m²
• Zimmer 2: ca. 16,52 m²
• Badezimmer: ca. 5,46 m²
• Loggia: ca. 5,16 m²

Dachgeschoss

• Galerie: ca. 7,73 m²
• Zimmer 3: ca. 14,04 m²
• separates WC: ca. 1,41 m²
• Zimmer 4: ca. 10,52 m²
• Terrasse 2: ca. 12,38 m²
• Terrasse 3: ca. 11,61 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000,--.

Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.

Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt.

Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt.

Energieausweis:

(5er-Reihenhaus):
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <675m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <450m
Universität <275m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <2.175m
Bank <775m
Post <675m
Polizei <1.900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.125m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap