Toplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug Häuser
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 24/12468
Zimmer5
Fläche m²131
Ort: 1220 Wien, Donaustadt
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Kosten
Kaufpreis
€ 897.500,00
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
126,2 m²
Klimatisiert
Ja
DE:
Erdgeschoss (EG):
• Flur mit Garderobe
• WC mit Fenster
• Technikraum
• Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m²
• Eigengarten mit 126 m² (ohne Terrassenfläche)
• Terrasse mit knapp 23 m²
• Autoabstellplatz
Obergeschoss (OG):
• Flur mit Zugang zu allen Zimmern
• Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m²
Dachgeschoss (DG):
• Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m²
• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
• Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien
• Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken:
• Elektrische Rollläden in allen Geschossen
• Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann
• Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen
• Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung
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ENG:
Ground floor (EG):
• Hallway with cloakroom
• WC with window
• Technical room
• Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m²
• Private garden with 124 m² (without terrace area)
• Terrace with just under 23 m²
• Car parking space
Upper floor (OG):
• Hallway with access to all rooms
• Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m²
Top floor (DG):
• Spacious bedroom with 20.3m²
• Modern bathroom with walk-in shower and WC
• Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors
• Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort
Additional features on all floors:
• Electric shutters on all floors
• Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer
• Modern lift and slide door on the terraces
- Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design
Erdgeschoss (EG):
• Flur mit Garderobe
• WC mit Fenster
• Technikraum
• Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m²
• Eigengarten mit 126 m² (ohne Terrassenfläche)
• Terrasse mit knapp 23 m²
• Autoabstellplatz
Obergeschoss (OG):
• Flur mit Zugang zu allen Zimmern
• Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m²
Dachgeschoss (DG):
• Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m²
• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
• Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien
• Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken:
• Elektrische Rollläden in allen Geschossen
• Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann
• Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen
• Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung
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ENG:
Ground floor (EG):
• Hallway with cloakroom
• WC with window
• Technical room
• Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m²
• Private garden with 124 m² (without terrace area)
• Terrace with just under 23 m²
• Car parking space
Upper floor (OG):
• Hallway with access to all rooms
• Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m²
Top floor (DG):
• Spacious bedroom with 20.3m²
• Modern bathroom with walk-in shower and WC
• Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors
• Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort
Additional features on all floors:
• Electric shutters on all floors
• Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer
• Modern lift and slide door on the terraces
- Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2024
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
240,42 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
DE:
"Massivbauweise in erstklassiger Lage nahe Mühlwasser – Ihr Traumhaus, belags- oder schlüsselfertig!"
Sie haben die Wahl: Entscheiden Sie sich für die belagsfertige Ausführung zum Preis von € 897.500,00 oder für die schlüsselfertige Variante zum Preis von € 944.900,00. Die Entscheidung liegt in Ihren Händen!
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, entsteht ein exklusives Neubauprojekt in Toplage. Hier werden zwei freistehende Einfamilienhäuser errichtet, die mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und einem Stellplatz höchsten Wohnkomfort bieten.
Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die malerische Landschaft jenseits der Donau, das sogenannte Transdanubien. Vielleicht wird genau dieser Ort Ihr persönlicher Rückzugsort für laue Sommerabende, an denen sich der Himmel über Wien in sanfte Rosatöne hüllt und Sie dieses Naturschauspiel in vollen Zügen erleben können.
Egal, ob Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Wiens erkunden möchten, einen entspannten Abend in einem der vielen charmanten Restaurants verbringen oder alltägliche Besorgungen erledigen – die hervorragende Lage dieser Immobilie macht all das mühelos möglich.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie Ihre Ziele bequem und schnell. Nur 500 Meter trennen Sie vom idyllischen Mühlwasser, und die U2-Station Hardeggasse ist in etwa 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dieses Projekt bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
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Eng:
Solid construction in a prime location near Mühlwasser - your dream home, ready to finish or turnkey!’
The choice is yours: opt for the ready-to-build version at a price of € 897,500.00 or the turnkey version at a price of € 944,900.00. The decision is in your hands!
In the immediate vicinity of the idyllic Upper Mühlwasser in Vienna's 22nd district, Aspern, an exclusive new-build project is being developed in a prime location. Two detached single-family homes are being built here, offering the highest level of living comfort with their own garden, spacious terraces and a car parking space.
From the roof terrace, you can enjoy a fantastic view of the picturesque landscape on the other side of the Danube, the so-called Transdanubia. Perhaps this place will become your personal retreat for balmy summer evenings, when the sky over Vienna is cloaked in soft shades of pink and you can experience this natural spectacle to the full.
Whether you want to explore Vienna's numerous sights, spend a relaxing evening in one of the many charming restaurants or run everyday errands - the excellent location of this property makes all of this effortless.
Thanks to the excellent connections to the public transport network, you can reach your destinations quickly and easily. Just 500 metres separate you from the idyllic Mühlwasser, and the Hardeggasse U2 underground station is around 5 to 10 minutes' walk away. This project therefore offers the perfect combination of living close to nature and urban comfort.
"Massivbauweise in erstklassiger Lage nahe Mühlwasser – Ihr Traumhaus, belags- oder schlüsselfertig!"
Sie haben die Wahl: Entscheiden Sie sich für die belagsfertige Ausführung zum Preis von € 897.500,00 oder für die schlüsselfertige Variante zum Preis von € 944.900,00. Die Entscheidung liegt in Ihren Händen!
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, entsteht ein exklusives Neubauprojekt in Toplage. Hier werden zwei freistehende Einfamilienhäuser errichtet, die mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und einem Stellplatz höchsten Wohnkomfort bieten.
Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die malerische Landschaft jenseits der Donau, das sogenannte Transdanubien. Vielleicht wird genau dieser Ort Ihr persönlicher Rückzugsort für laue Sommerabende, an denen sich der Himmel über Wien in sanfte Rosatöne hüllt und Sie dieses Naturschauspiel in vollen Zügen erleben können.
Egal, ob Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Wiens erkunden möchten, einen entspannten Abend in einem der vielen charmanten Restaurants verbringen oder alltägliche Besorgungen erledigen – die hervorragende Lage dieser Immobilie macht all das mühelos möglich.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie Ihre Ziele bequem und schnell. Nur 500 Meter trennen Sie vom idyllischen Mühlwasser, und die U2-Station Hardeggasse ist in etwa 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dieses Projekt bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
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Eng:
Solid construction in a prime location near Mühlwasser - your dream home, ready to finish or turnkey!’
The choice is yours: opt for the ready-to-build version at a price of € 897,500.00 or the turnkey version at a price of € 944,900.00. The decision is in your hands!
In the immediate vicinity of the idyllic Upper Mühlwasser in Vienna's 22nd district, Aspern, an exclusive new-build project is being developed in a prime location. Two detached single-family homes are being built here, offering the highest level of living comfort with their own garden, spacious terraces and a car parking space.
From the roof terrace, you can enjoy a fantastic view of the picturesque landscape on the other side of the Danube, the so-called Transdanubia. Perhaps this place will become your personal retreat for balmy summer evenings, when the sky over Vienna is cloaked in soft shades of pink and you can experience this natural spectacle to the full.
Whether you want to explore Vienna's numerous sights, spend a relaxing evening in one of the many charming restaurants or run everyday errands - the excellent location of this property makes all of this effortless.
Thanks to the excellent connections to the public transport network, you can reach your destinations quickly and easily. Just 500 metres separate you from the idyllic Mühlwasser, and the Hardeggasse U2 underground station is around 5 to 10 minutes' walk away. This project therefore offers the perfect combination of living close to nature and urban comfort.
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Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien