JUNKGASSE 9 | GRÜNRUHELAGE | WÄRMEPUMPE | PROVISIONSFREI

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN GRÜN-RUHELAGE | TOP-AUSSTATTUNG | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend zwei Doppelhäusern entsteht auf Eigengrund in der Junkgasse, unweit des Nationalparks Donau-Auen.

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 147m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen und einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.


Lage

Das Projekt befindet sich in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, unweit des Nationalparks Donau-Auen und erfüllt dadurch die Bedürfnisse aller Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Billa, u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die Infrastruktur hervorragend ab.


HOCHWERTIGE BAUWEISE

• Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)
• Effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
• 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
• Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz
• Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²
• Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
• Sanitärinstallation komplett
• Hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
• belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)
• Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus Alu
• Fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung

Fertigstellung: Oktober 2023

Haus 3

Wohnfläche: ca. 147 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²
Gartenfläche: ca. 89 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²

Kaufpreis: € 779.000,-

Aufschließungskosten € 24.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,8 %  Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen

Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Mag. Martin LESCHINGER
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[E-Mail-Adresse entfernt]

Silvia WINKLER
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.