210 m² GARTEN. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer. U2 ZU FUSS!

• Rollläden
• Glasfaseranschluss 
• Vorbereitung für Photovoltaik
  

U2 STATION LINA-LOOS-PLATZ ZU FUSS!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!

HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER Ziegel (Außen- UND Innenwände, auch nicht tragende Wände)
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
• KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• ROLLLÄDEN mit elektrischer Bedienung
• VAILLANT Luftwärmepumpe
• Bodenkühlung

• 300 Liter Warmwasserspeicher
• Vorbereitung Photovoltaik
• Glasfaseranschluss
• Glasgeländer auf Dachterrasse
• Bodenbelag auf Dachterrasse bereits fertig gestellt (Terrassenplatten)
• Zaunanlage mit Gartentür
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS-F-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben und kann bereits besichtigt werden.

LAGE
In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie wurden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.

ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1
• 120 m² Wohnfläche
•  40 m² Kellerfläche
•  14 m² Dachterrasse
• 210 m² Gartenfläche 
- 1 KFZ-Abstellplatz

GRUNDRISS
Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

EINKAUFEN
• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar

INFRASTRUKTUR
• 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
• 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2

SONSTIGES
• 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
• 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <700m
Klinik <800m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <1.075m
Post <650m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap