5 Gehminuten zum Badestrand! Greifen Sie zu!

Fantastischer Preis: KP NUR ca. €6.200.-/m² (gew. ca. 121,5m²)HIGHLIGHTS

+ Beste Lage (ca. 5 Gehminuten zum freien Seezugang)
+ Beste Ausstattung (Klima, Alarm, Sonnenschutz & Beschattungsanlage, hochwertige Materialien, etc.)
+ Bestes Gesamtpaket (großzügige/r Terrassen & Garten, eigener Zugang, geräumiger Keller) von allen vergleichbaren Objekten in der Gegend
+ kleine, familiäre Wohnhausanlage mit nur 7 Wohneinheiten

Sie suchen einen Platz in der lebenswertesten Stadt der Welt, an dem Sie entschleunigen und sich gleichzeitig kulturell entfalten können? Dann ist diese Rarität
das richtige Objekt. Genießen Sie bereits heuer den Sommer an der alten Donau!

Wenn Sie in einer ruhigen, vertrauten und naturverbundenen Umgebung wohnen wollen, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit im Sommer zum See spazieren, um eine Runde in der glitzernden Alten Donau schwimmen zu gehen. Am Wochenende kommen Sie in Kürze nach einer wundervollen Stadttour in Ihr wohliges Zuhause und spannen bei einem lockeren Saunagang aus.

Hardfacts:

• 3 traumhaft helle Zimmer auf ca. 82m² Wohnfläche aufgeteilt
• Bad mit WC und Bidet
  • separates WC
• ca. 235m² ausgeklügelt angelegte private Freifläche
  • davon ca. 155m² Gartenfläche
  • und ca. 53m² Terrassenfläche
• Einbauschrank im Windfang
• Fußbodenheizung
• der gesamte Flächenbereich rund um die Wohnung gehört zum Eigentum
• Hauptterrasse mit ca. 53m²
• zwischen 2020 und 2022 hochwertig renoviert (Details im Exposé)
  

Weitere Highlights+ Optimales Raumklima dank hochwertiger Holzriegelbauweise+ Erstklassiger Innenausbau, in welchem jahrelange Erfahrungen vom Eigentümer (Baumeister) selbst geflossen sind+ Lichtdurchflutete Wohnräume+ Klimatisierte Schlafräume+ Ausgeklügelte Einbauküche+ Von Gartenarchitekten geplanter, stimmiger Garten+ 2 Hochbeete in massiver Ausführung vorhanden+ Automatisches Bewässerungssystem vorbereitet+ Platz (Fundament) & Anschluss für Sauna oder Whirlpool bereits vorhanden+ eigener Grillplatz+ ca. 16m² schön renovierter Keller, welcher als Hobbyraum/Fitnessraum dienen kann+ Preis exkl. Carportstellplatz € 19.900.-Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie mich direkt an. [Telefonnummer entfernt] Josef Heiss - Ich freue mich von Ihnen zu hören!Baurechtswohnungseigentumsvertrag
Das Objekt ist Teil einer Wohnhausanlage, welche auf Baurechtsgrund errichtet ist. Der mit der Stift Klosterneuburg abgeschlossene Vertrag vom 01.07.2005 ist mit einer Laufzeit von 100 Jahren festgelegt und läuft somit vorerst bis 2105. Der momentan auf die Wohnung Top 2 anteilige anfallende Baurechtszins beträgt 199,49 €/Monat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap