!!!6-ZIMMER-MIT KELLER DOPPELHAUS!!! NAHE BADETEICH HIRSCHTETTEN!!! DIRKET VOM BAUTRÄGER PROVISONSFREI !!!

TOP AUSSTATTUNG!
Inklusive elektrischen Raffstores, Insektenschutz, beheiztem Keller.

ERSTKLASSIGE WOHNLAGE.
U1 UND U2 IN WENIGEN MINUTEN PER STRASSENBAHN ERREICHBAR.

HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT.
6 ZIMMER - 2 BADEZIMMER - 3 TOILETTEN - KELLER.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In herrlicher Wohnlage werden 4 unterkellerte Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht).
Die Liegenschaft befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung zum Badeteich Hirschstetten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Straßenbahn erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung findet sich am Hirschstettner Badeteich.

ECKDATEN
• 124 m² Wohnfläche
• 43 m² Keller
• 12 m² Terrasse
• 8 m² Dachterrasse
- 33 m² Gartenfläche

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Haus. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
• DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
• KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume

AUSSTATTUNG
• solide Ziegelit-Bauweise
• Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
• Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
• Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Insektenschutz

• Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
• 7 Minuten U1 Kagraner Platz
• 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
• ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
• ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
• ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
• ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
• ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 300 Meter: Volksschule
• ca. 500 Meter: Kindergarten

NAHERHOLUNG
• 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
€ 697.000,- Kaufpreis
€ 16.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% Vertragsabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Gerne senden wir Ihnen Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt]  und per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Preisänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Alle Angaben laut Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap