Ab September verfügbar | 2 Zimmer mit Balkon | Online Terminbuchung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: eugen-23-10917/57
Zimmer2
Fläche m²39,58
Miete €795,00
Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Gesamtmiete
€ 795,00
Mietpreis/m²
€ 19,70
Miete (Netto)
€ 639,61
Betriebskosten
€ 83,12
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch zu den im Buchungssystem angegebenen Zeiten besichtigt werden. Eine Mitarbeiterin wird euch zum vereinbarten Termin empfangen und gemeinsam mit euch zur Wohneinheit gehen.
Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Merkmale
Etage
2
Baujahr
2022
Wohnfläche
39,58 m²
Verfügbar ab
September 2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
22.75
HWB-Klasse
A
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• 2 Zimmer mit 6m² Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• gut durchdachter Grundriss
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
• allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• 2 Zimmer mit 6m² Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• gut durchdachter Grundriss
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
• allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
Lageinformation
Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien