+ Absolute Top-Ruhelage+ Mühlwasser 5 Minuten entfernt + 1444 m² Grundstück + Swimmingpool + 5 Zimmer +

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Kellerfläche von 164,91m² haben Sie ausreichend Platz um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus mit 5 Wohnräume teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

Wohnzimmer 39,38m²

Küche mit Esszimmer 22,40m²

Diele 15,71m²

Zimmer 13,45m²

Zimmer 13,65m² mit Schrankraum 06,86m²

Zimmer 13,92m²

Badezimmer 08,67m² mit Dusche und Badewanne

WC 02,13m²

-----------------------------------------------

Gesamtfläche:   144,00m²

Terrasse              28,54m²

Keller:

Vorraum 1 09,45m²

Vorraum 2 18,39m²

Raum 1 25,66m²

Raum 2 31,83m²

Raum 3 35,78m²

Raum 4 13,66m²

Raum 5 28,01m²

WC 02,13m²

---------------------------------------------

Gesamtfläche:     164,91m²

Ein weiteres luxuriöses Feature ist der private Swimmingpool, der nicht nur in den heißen Sommermonaten für Erfrischung sorgt, sondern auch als Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie dient.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, wo Ihnen das pulsierende Leben Wiens mit seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten offensteht. Zudem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die tägliche Besorgungen erleichtert und Ihnen Zeit spart.

Ausstattung:

Fußbodenheizung

voll unterkellert (inklusive Terrasse)

Swimmingpool (beheizbar mit Luftwärmepumpe)

Wärmedämmung 8 cm

Extra Gartenhaus mit ca 50m²

Whirlpool

Kaufpreis: € 1.849.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       [Telefonnummer entfernt]
Email:                       [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap