Anlage/Vorsorgewohnung: Klimaaktiv-zertifiziert, ca. 46 m² , 2 Terrassen, niedrige Betriebskosten, hauseigene Tiefgarage!

Top 15  | 2 Zimmer | ca. 46 m² + ca. 17 m² Terrassen

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und  bietet ca. 46 m² Wohnfläche. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 17 m² erstrecken sich über die gesamte Wohnbreite und schaffen durch großflächige Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente.

Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 21,83 m²
– Zimmer: ca. 12,96 m²
– Bad/WC: ca. 5,51 m²
– Vorraum: ca. 2,50 m²
– Gang: ca. 2,79 m²
– Abstellraum: ca. 0,77 m²
– Terrasse 1: ca. 12,30 m²
– Terrasse 2: ca. 4,56 m²
– Kellerabteil: ca. 2,05 m²

Wohnbauprojekt "K5"- geplante Fertigstellung Ende 2025

Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.

Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Anlegerpreis: Euro 294.883.- (zzgl. 20% Ust). (weitere Vermietung verpflichtend!)

Diese Wohnung kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Euro 327.320.-

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap