Attraktive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung nahe der Alten Donau – Für Eigennutzer oder Anleger!

Zwei Kaufmöglichkeiten – Sie entscheiden!

Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage: Diese gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und einer herrlichen Dachterrasse mit ca. 10 m² bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 289.000,-

Kaufpreis für Anleger: EUR 265.000,- zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zum Donaupark. Die ruhige Wohnlage kombiniert Erholung und Freizeitmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung durch die U1 (Kagran / Alte Donau).

Zwei Möglichkeiten – eine attraktive Immobilie

Für Eigennutzer:

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ausgezeichneten Wiener Wohnlage? Dann bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes, komfortables und bereits vollmöbliertes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse schaffen beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Für Anleger:

Sie möchten Ihr Kapital in eine Immobilie investieren und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Die Wohnung ist aktuell vermietet. Als Anleger profitieren Sie somit bereits ab dem Erwerb von bestehenden Mieteinnahmen.

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche Informationen zur aktuellen Vermietung, insbesondere Miethöhe, Vertragslaufzeit und Mietvertrag.

Wichtiger Hinweis zum Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 51,50 m²

• Dachterrasse: ca. 10 m²

• Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift, barrierefrei)

• Zustand: Sehr gepflegt und vollmöbliert

• Vermietungsstatus: Aktuell vermietet

• Grundstück: Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg

• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 289.000,-

• Kaufpreis Anleger: EUR 265.000,- zzgl. 20 % USt.

• Betriebskosten (netto): EUR 147,85

• Rücklage: EUR 58,30

• Baurechtszins: EUR 145,32

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Exklusive Vollmöblierung inklusive Einbauküche

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Außenjalousien

• Barrierefreier Zugang

• Moderne Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung

• Helles und freundliches Wohnambiente

• Hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Perfekte Raumaufteilung – Top 19

• Vorraum: ca. 16,10 m²

• Bad & WC: ca. 3,80 m²

• Wohnbereich: ca. 19,10 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,00 m²

• Abstellraum: ca. 2,50 m²

• Dachterrasse: ca. 10,00 m²

Lage-Highlights

• Alte Donau: Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in Gehweite

• Donauzentrum: Shopping, Gastronomie und Unterhaltung

• U1 Kagran / Alte Donau: Optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt

• Donaupark: Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 42,77 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Provision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Weitere Informationen

Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche weiteren Informationen zur Immobilie sowie – bei Anlegerinteresse – alle Details zur bestehenden Vermietung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Rene Felix

jederzeit gerne zur Verfügung:

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG:
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig und nicht als Doppelmakler.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap