Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Terrasse - direkt an der Alten Donau zu vermieten ! Mietbeginn 1.12.2026

Neu am Markt ! 

Zur Vermietung gelangt diese attraktive 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine schöne südwestseitig gelegene Terrasse mit rd. 5 m² Fläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und besticht vor allem durch seine Lage ( nahe dem Fischerstrand und der Alten Donau)  und einer modernen Ausstattung.

Die Wohnung kann ab 1.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Mietkosten:

Bruttomiete Top 15 pro Monat: EUR 929,-  (inkl. Betriebskosten, Heizkosten & Kalt - / Warmwasserkosten & Umsatzsteuer)

Die Stromkosten werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8  kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]  zur Verfügung. Bei konkretem Besichtigungsinteresse wird um Bekanntgabe des Wunschtermines per Email gebeten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap