Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon in zentraler Lage Kagran
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 20222201097
Zimmer2
Fläche m²46,23
Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 286.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
5,97 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Wohnfläche
46,23 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 46 m² Wohnfläche alles, was eine moderne, zukunftssichere Investition ausmacht. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Freifläche – bestehend aus einer Loggia mit zusätzlichem Balkonanteil – schaffen ein stimmiges Gesamtpaket, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren punktet.
Highlights der Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Kristallspiegel, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit eleganter Verfliesung
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Fenstertüren
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen
• Südostseitige Loggia mit zusätzlichem Balkon – für sonnige Vormittagsstunden
• Attraktive Gemeinschaftsbereiche: Innenhof mit Spielplatz, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Investieren in gefragter Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kagran, nur wenige Gehminuten von der U1-Station entfernt. Der Kirschblütenpark, der Obstpark und die Alte Donau sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum. Auch Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wirtschaftlich stark – ideal für Anleger:
Dank der modernen Ausstattung, der hervorragenden Lage und der optimalen Größe eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung – bei überschaubaren laufenden Kosten und guter Wertentwicklung.
Kaufpreis für Anleger: € 286.000, -- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Highlights der Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Kristallspiegel, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit eleganter Verfliesung
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Fenstertüren
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen
• Südostseitige Loggia mit zusätzlichem Balkon – für sonnige Vormittagsstunden
• Attraktive Gemeinschaftsbereiche: Innenhof mit Spielplatz, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Investieren in gefragter Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kagran, nur wenige Gehminuten von der U1-Station entfernt. Der Kirschblütenpark, der Obstpark und die Alte Donau sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum. Auch Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wirtschaftlich stark – ideal für Anleger:
Dank der modernen Ausstattung, der hervorragenden Lage und der optimalen Größe eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung – bei überschaubaren laufenden Kosten und guter Wertentwicklung.
Kaufpreis für Anleger: € 286.000, -- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.