Attraktive Gewerbefläche mit Parkplatz und Lagermöglichkeiten im 22. Bezirk, in bester Lage bei Kagraner Platz

Top-Geschäftsfläche in 1220 Wien, Nähe Kagraner Platz – Ideal für Fitnessstudio, Supermarkt, Ordination oder Praxis- oder Therapiezentrum

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse inmitten eines dynamisch wachsenden Stadtteils im 22. Bezirk! Diese großzügige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Konzept – ob Fitnessstudio, Supermarkt, Praxis-/Ordinationszentrum oder ein modernes Geschäftslokal.

Die Fläche befindet sich im Edelrohbau, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet – vom offenen Verkaufsraum über Beratungs- oder Behandlungsräume bis hin zu individuellen Office-Strukturen.

Highlights:

• Lage: Am langen Felde 52, 1220 Wien
• Fläche: Ca. 555 m² (385 m² Geschäftsfläche + 160 m² Parkplatz/Lager)
• Parkplätze: 5 Stellplätze inkludiert, zusätzliche Stellplätze in der Garage zur Anmietung verfügbar
• Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau
• Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen
• Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten , Kosmetikstudio / Friseur
• Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel
• Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften

Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen, sondern bietet darüber hinaus flexible Nutzungsoptionen mit zusätzlichem Lager- oder Parkplatzbereich.

Fünf inkludierte Stellplätze sorgen für Komfort und optimale Erreichbarkeit – sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihr Team. Bei weiterem Bedarf stehen zusätzliche Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Dank des Edelrohbaus haben Sie die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und so ein maßgeschneidertes Umfeld für Ihr Business zu schaffen. Ob modernes Studio, Ordination, Einzelhandel, Showroom oder Shop – hier lassen sich Ihre Ideen perfekt realisieren.

Die Lage in einem aufstrebenden Stadtteil mit zahlreichen Neubauprojekten verspricht nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.

Mietpreis:
Die angegebenen Preise verstehen sich als Netto-Hauptmietzins und Netto-Betriebskosten-Akonto.

Der Gesamtmietzins beläuft sich auf € 8.225,10.

Wenden Sie sich noch heute an Frau Silva Baghramian, MBA unter [Telefonnummer entfernt], um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nutzen Sie die Chance – und setzen Sie den ersten Schritt für Ihren neuen Standort in einer dynamisch wachsenden Umgebung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <100m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.700m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap