Baubewilligtes Wohnprojekt in Wien Donaustadt – Sofortiger Baustart möglich!

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Wohnbauprojekt in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Bauplätze (A, B und C) und ist durch den im Jahr 2023 erteilten rechtskräftigen Baubescheid bereits vollständig genehmigt. Dies ermöglicht einem Käufer die sofortige Umsetzung ohne weitere Verzögerungen durch Behördenverfahren.

Die Planung sieht die Errichtung von 27 Wohnungen in moderner Architektur vor, die durchdacht auf die Nachfrage des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt sind. Die Wohnnutzfläche von rund 2.137 m² wird durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten erweitert. Insgesamt ergibt sich eine gewichtete Nutzfläche von rund 2.703 m².

Mit einem Mix aus kompakten 2-Zimmer-Einheiten (30 %), familiengerechten 3-Zimmer-Wohnungen (44 %) und großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen (26 %) richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Familien sowie Anleger gleichermaßen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen – entweder Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Dachgeschoßwohnungen punkten zusätzlich mit großen Dachterrassen und Ausblick.

Ergänzt wird das Projekt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 27 Stellplätzen sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

• Wohnungen: 27 Einheiten

• Wohnnutzfläche: ca. 2.137 m²

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 2.703 m²

• Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

• Außenflächen: 654 m² Balkone/Terrassen, 362 m² Dachterrassen, 172 m² Eigengärten

• Tiefgarage: 27 Stellplätze

• Zusätzlich: Fahrrad- und Kinderwagenräume, Kellerabteile

• Baubewilligung: rechtskräftig, erteilt 2023, Projekt auf drei Bauplätzen genehmigt

Sofortiger Baustart – alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können!

Kaufpreis: EUR 4.500.000

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

Das Projekt ist nach den Grundsätzen einer modernen, nachhaltigen Bauweise konzipiert. Energieeffizienz und Lebensqualität stehen dabei im Vordergrund:

• Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung der Allgemeinflächen

• Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion – kosteneffizient und umweltfreundlich

• Deckenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommer

• Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Garten)

• Tiefgarage mit direktem Zugang, Fahrradstellplätzen und Kinderwagenräumen

• Kellerabteil für jede Einheit

Dieses Nachhaltigkeitskonzept garantiert geringe Betriebskosten und entspricht den steigenden Anforderungen der Käufer und Investoren am Wiener Wohnungsmarkt.

• Donau Zentrum vis-à-vis
  Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Über 260 Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Kino sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote (u. a. Ärzte und Apotheken) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit ist eine außergewöhnliche Nahversorgung direkt vor der Haustüre gewährleistet.

• Öffentliche Anbindung

  • Buslinie 25A in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg

  • U1-Station Kagran direkt beim Donau Zentrum – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum in rund 20 Minuten

  • Straßenbahn- und weitere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

• Straßenverkehr
  Rasche Anbindung an die S2 (Wiener Außenring Schnellstraße) sowie die A23 (Südosttangente). Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland unkompliziert mit dem Auto erreichbar.

• Nahversorgung
  Neben dem Donau Zentrum befinden sich im direkten Umfeld auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Spar), Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

• Bildungseinrichtungen
  Mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch internationale Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

• Freizeit & Erholung

  • Alte Donau – beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Restaurants und Wassersportangeboten

  • Badeteich Süßenbrunn – nur wenige Minuten entfernt

  • Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau – einzigartiges Natur- und Freizeitgebiet

  • Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung

• Zukunftsperspektive
  Die Donaustadt ist einer der am stärksten wachsenden Bezirke Wiens. Großprojekte wie die Seestadt Aspern und kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Wohnbau sorgen für eine langfristige Aufwertung des gesamten Umfelds.

• Sofortige Umsetzung möglich: rechtskräftige Bewilligung für drei Bauplätze bereits vorhanden

• Planungssicherheit: genehmigtes Projekt ohne weitere Verzögerungsrisiken

• Attraktive Flächenstruktur: marktorientierter Wohnungsmix mit großzügigen Außenbereichen

• Nachhaltige Technik: moderne Energielösungen mit PV und Wärmepumpe

• Optimale Kostenbasis: Baurechtszins nur € 65.067,36 p.a.

• Starker Wachstumsbezirk: die Donaustadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Bezirken Wiens

• Hohe Vermarktungschancen: sowohl für Eigennutzer- als auch Anlegerwohnungen geeignet

Mit diesem genehmigten Projekt können Sie ohne Verzögerung starten und eine nachhaltige Wohnanlage schaffen, die sich durch modernes Design, Energieeffizienz und eine bevorzugte Lage auszeichnet. Ein ideales Investment in einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap