Baurecht | Attraktive Baugrundstück in Ruhelage!

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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks!
Dieses großzügige Baurechtsgrundstück bietet mit ca. 1.481 m² nicht nur viel Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Stadt.

Grundstücksdaten & Bebauung

• Grundstücksgröße: ca. 1.481 m²

• Straßenfront: ca. 25 m

• Tiefe: ca. 59 m

• Widmung & Bebauung:

  • Vorne: Bauklasse I, 6,5 m, gk (50 %), Bautiefe 28 m

  • Hinten: Bauklasse I, 6,5 m, oBB, Bautiefe 13 m

• Anschlüsse: Gas, Wasser und Kanal bereits am Grundstück

• Altbestand: kleines Siedlungshaus vorhanden (Renovierung möglich)

Kaufpreis: € 389.000,-

Baurechtszins: € 2.200,- /Jahr (bis zum 31.12.2051)

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden Aspern, nur wenige Minuten von der U2 entfernt.
Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Gehdistanz erreichbar.
Einkaufszentren, Post, Bank und weitere Dienstleistungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz ist ausgezeichnet – so erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert.

Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap