Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage: Ihr neues Zuhause in Wien 1220

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,69 m2 Wohnfläche, inklusive einer Loggia mit ca 7,65 m2, bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihren Lebensstil zu entfalten.

Es erwartet Sie ein frisch und hochwertig sanierten Zustand. Durch das Vorzimmer erreichen Sie 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang zur westseitigen Loggia, sowie das moderne Bad, die separate Toilette, den praktischen Abstellraum und die Küche.

Die Top Ruhelage gewährleistet nicht nur Entspannung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrer hofseitigen Loggia oder erkunden Sie die Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung. Die U1-Station Rennbahnweg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Als besonderes Highlight steht Ihnen ein exklusiver Spielplatz zur Verfügung, der ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz anzumieten.

Diese Wohnung steht ab sofort für Sie bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben und sich von ihrer Einzigartigkeit zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt begleiten zu dürfen.

Key Facts:

• 3 Zimmer
• Parkettboden
• SATA-Anschluss
• LAN-Verkabelung
• Verschließbare Loggia
• Frisch Saniert
• Autoabstellplatz mietbar

Kaufpreis: € 349.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €201,39- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap