CHARMANTES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE - ERSTBEZUG AN DER UNTEREN ALTEN DONAU

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur rund 350 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt, genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist als Erstbezug kurzfristig bezugsfertig. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse und führt ebenso bequem in das exklusive Galeriegeschoss mit der großzügigen südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Platz über den Dächern – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Hebe-/Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der ersten Terrasse verbindet. Über die offene Galerie gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die hochwertige Markenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edler Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine erstklassige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Für ganzjährigen Wohnkomfort stehen eine energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Badezimmer sowie eine regulierbare Deckenkühlung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen
• Hochwertige Echtholz-Dielenböden
• Feinsteinzeug auf den Balkonen
• Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3)
• Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Komfortabler Personenlift

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <700m
Universität <2.300m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <775m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap