Der Sommer kann kommen! Klimatisierte Wohnung mit großer Terrasse in Essling nahe Lobau und Kirschenallee! 15 Min. zur U2 Aspernstraße! Ab August 2025!

Inmitten des naturnahen Stadtteils Essling im 22. Bezirk erwartet Sie ein hochmodernes, kleinformatiges Wohngebäude mit nur 20 Neubauwohnungen, die urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbinden. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet hochwertige Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Jede Wohnung ist mit einer Klimaanlage sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen – ideal für einen komfortablen Alltag. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 98A, die Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße bringt. Perfekt für alle, die Ruhe im Grünen und gute Anbindung in einem suchen.

Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre angeboten.

Highlights auf einen Blick

• alle Wohnungen mit Klimaanlage 

• Nur 10 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüne Lunge

• Grünanlage Kirschenallee ums Eck

• Direkt vor der Haustür: Buslinie 98A, in nur 15 Min. zur U2 Aspernstraße

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

• Aufzug & großzügige Kellerabteile (verfliest)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Wien-Essling (1220) – bekannt für seine Nähe zur Natur und zugleich gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige, funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

• Klimaanlage in allen Wohnungen

• Außenrollos für optimalen Sonnenschutz

• Komplett ausgestattete Einbauküchen inkl.

  • Backofen

  • Glaskeramik-Kochfeld

  • Geschirrspüler

  • Kühlschrank mit Gefrierfach

• Lift im Haus

• Verflieste Kellerabteile mit viel Stauraum

Wohnung Top 8:

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,27 m²
• Wohnküche: ca. 20,22 m²
• Zimmer: ca. 13,27 m²
• Bad: ca. 3,92 m²
• WC: ca. 1,32 m²
• Terrasse: ca. 27,60 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 950,00

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei!
• Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% Ust.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Wien-Essling (1220) – bekannt für seine Nähe zur Natur und zugleich gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige, funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

• Klimaanlage in allen Wohnungen

• Außenrollos für optimalen Sonnenschutz

• Komplett ausgestattete Einbauküchen inkl.

  • Backofen

  • Glaskeramik-Kochfeld

  • Geschirrspüler

  • Kühlschrank mit Gefrierfach

• Lift im Haus

• Verflieste Kellerabteile mit viel Stauraum

Infrastruktur

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht der Klasse A+.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <2.300m
Bank <1.300m
Post <1.175m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.225m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap