DONAUSPITAL/MÜHLWASSER! BAUJAHR 2018. MODERNES MASSIVHAUS MIT KELLER.

TOP-RUHELAGE ZWISCHEN DONAUSPITAL UND OBEREM MÜHLWASSER!

U2 DONAUSPITAL IN 3 AUTOBUS-MINUTEN / CA. 15 GEHMINUTEN.

BUS-DIREKTVERBINDUNG NACH KAISERMÜHLEN/VIENNA INTERNATIONAL CENTER (21 FAHRMINUTEN)!

KELLER - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - DACHTERRASSE!

HOCHWERTIGE KÜCHE MIT STEIN-ARBEITSPLATTE!

LAGE

Das Haus liegt geografisch zwischen Donauspital und Oberem Mühlwasser in verkehrsberuhigter Einfamilienhaus-Wohnlage.
In nächster Umgebung befinden sich Billa, Apotheke, diverse Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend!
Verfügbar sind die Buslinien 95A und 92A mit welchen die Straßenbahn 25 sowie die U2 Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke binnen weniger Minuten erreicht sind. Die U1 Kagran (17 Fahrminuten) und die U1 Kaisermühlen/V.I.C. (21 Fahrminuten) sind ebenfalls per Direktverbindung erreichbar.

ECKDATEN HAUS

• Baujahr 2018
• Neubau-Eck-Haus mit ca. 129 m² Wohnnutzfläche (im Dachgeschoss ca. 6m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
• Keller
• 5 Zimmer
• 3 Toiletten
• 2 Tageslicht-Badezimmer

ECKDATEN AUSSENFLÄCHEN

• Garten ca. 98 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Westen.
• Gartenterrasse ca. 18 m²
• Dachterrasse ca. 15 m²

PARKEN

• KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS:
• Vorraum
• offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• WC mit Waschbecken
• Terrasse (ca. 18m²)

OBERGESCHOSS:
• Elternschlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

DACHGESCHOSS (kleine Abweichung vom Plan/aktueller Zustand siehe Skizze Bestand):
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Dachterrasse

KELLER:
• 1 Hobby-/Partyraum
• 1 Keller-/Lagerraum mit Heiztechnik und Waschmachinenanschluss

AUSSTATTUNG

• Massivbauweise
• Vollwärmeschutz 20 cm
• KSt-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
• Rollläden
• teilweise Insektenschutz
  
• Luftwärmepumpe von Viessmann
• Fußbodenheizung
• bodenebene Dusche im Bad
• Handtuchheizkörper im Bad

TEILMÖBLIERUNG

• Maßküche mit Geräten von AEG (Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Design-Dunstabzug ebenfalls von AEG)
• exquisite Stein-Arbeitsplatte in der Küche
• Badezimmer Spiegel/Spiegelschrank
• WC mit Spiegelschrank und Waschbecken-Unterschrank
• Einbau-Schrank im Vorraum
• Einbau-Schrank im Schrankraum (Elternschlafzimmer)

Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben.

ZENTRALE WOHNLAGE - HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle vom Autobus 95A ist nur ca. 200 Meter entfernt und in 2-3 Gehminuten erreichbar. Er befördert sie binnen
• ca. 2 Fahrminuten zur Straßenbahn 25,
• ca. 3 Fahrminuten zur U2 Donauspital,
• ca. 4 Fahrminuten zur U2 Hardeggasse.

Die Haltestelle vom Autobus 92A ist ca. 500 Meter entfernt und in 7 Gehminuten erreichbar. Es sind
• ca. 11 Fahrminuten bis U2 Donaustadtbrücke,
• ca. 21 Fahrminuten bis U1 Kaisermühlen, V.I.C.

Die Straßenbahn 25 liegt in ca. 950 Metern Entfernung (ca. 13 Gehminuten).
• ca. 8 Minuten bis Schnellbahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 17 Minuten bis U1 Kagran
• ca. 29 Minuten bis U6/Schnellbahn Floridsdorf

Die U2 Donauspital liegt in ca. 1100 Metern Distanz (ca. 15 Gehminuten).

Mit dem PKW
- A22/A23 Knoten Kaisermühlen: 3500 Meter, ca. 6 PKW-Fahrminuten

KOSTEN
Kaufpreis schlüsselfertig und teilmöbliert: € 799.000,- (INKLUSIVE 1 PKW-Stellplatz)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zuzüglich 20% USt Maklerprovision
Vertragserrichtungskosten: PAUSCHALE € 6.600,- inkl. USt zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten über Kanzlei Mag. Gerold RAUSCHER, Wollzeile 17, 1010 Wien

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt].

Das Haus ist aktuell bewohnt. Bitte um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap