DRASTISCHE PREISSENKUNG UM € 70.000,-!!! SÜDSEITIGES ECKHAUS MIT KELLER. ZIEGELMASSIVQUALITÄT. Provisionsfrei für den Käufer.

SOMMERAKTION BIS 31.08.2025!!! SÜDLICH ORIENTIERTES ZIEGELHAUS MIT KELLER!

JETZT € 70.000,- ERSPARNIS.
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EUR 579.000,- ANBIETEN.
Die Aktion gilt bis 31.08.2025!

AKTUELL SIND NOCH 2 HÄUSER FREI.

Kühlung, Vorbereitung Photovoltaik, Kst-ALU-Fenster, etc.
Ziegelmassivbauweise. Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
Keller mit Fußbodenheizung.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ECKREIHENHAUS MIT 5 ZIMMERN - VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG!

LAGE
In idyllischer Wohnlage in einer Sackgasse, unmittelbar neben dem S-Bahnhof Süßenbrunn, stehen auf einem charmanten Eigengrund ZWEI ECK-REIHENHÄUSER zur Verfügung.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In der Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein solides Eckreihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten gliedert sich in Vor- und Hauptgarten. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.

Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!

• Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
• INKLUSIVE 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
• INKLUSIVE Luftwärmepumpe
• INKLUSIVE Fußbodenheizung (auch im Keller)
• INKLUSIVE Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)

TOP Leistungserweiterungen inklusive!

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
• Vorbereitung Photovoltaik

ECKDATEN 17C (ECKHAUS)
- 133 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 10,5 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
• 49 m² Keller
• 182 m² Nutzfläche
• 14 m² Dachterrasse
- 65 m² Gartenfläche netto
• 1 KFZ-Abstellplatz

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume

AUSSTATTUNG
• Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
• ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511

EINKAUFEN
• ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
• ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei/Wurst-Großmarkt

KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig) laut Liste: € 649.000,- /// AB SOFORT SENSATIONELLER AKTIONSPREIS: € 579.000,-
An- und Aufschließung: € 20.000,-
1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap