Eckreihenhaus mit toller Ausstattung - Wärmepumpe - PV Anlage

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Eckreihenhaus in Essling. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und hochwertig ausgeführt. Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Wohnkeller sowie zusätzlich 3 Wohnebenen. Zusätzlich befinden sich 2 Stellplätze (1 davon bereits mit 11 kWh Ladestation) vor dem Gebäude im Eigentum und sind Teil des Kaufpreises. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Keller - ca. 49 m² 
  • Wohn/Spielraum
  • Abstellraum
  • Technikraum
• Erdgeschoss - ca. 49 m² 
  • Vorraum + WC
  • Wohnküche mit Terrassenausgang 
• 1. Obergeschoss - ca. 56 m² 
  • Kinderzimmer 1 
  • Kinderzimmer 2
  • Büro
  • Badezimmer inkl. WC
• Dachgeschoss - ca. 22,51 m²  + Terrasse 28 m²
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer inkl. WC

Das Objekt wurde mit Wienerberger Ziegel (25 cm - Außenwände; 11,5 cm - 17,5 cm Innenwände) errichtet. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich wurde auch eine PV-Anlage errichtet (10 kWh Batterie + 5kWh Panele). Weitere Ausstattungshighlights sind:

• Klimaanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Keller)
• Elektrische Außenrollos 
• Pergola
• Fliegengitter
• uvm.

Kosten:

Kaufpreis: € 749.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,32 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Alles was das Herz begehrt - Viel Ausstattung und Platz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap