EINZELHAUS! 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 5 ZIMMER-EINZELHAUS MIT KELLER!

LAGE
In herrlicher Grünlage, 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern. 

Errichtet werden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.

ECKDATEN
• 125 m² Wohnnutzfläche
•  101 m² Garten
• 28 m² Terrassen
• 56 m² Keller

AUSSTATTUNG
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
• KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
• DICHTBETONKELLER

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
124,95 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• 300 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb 6 Fahrminuten
• 2500 Meter/6 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord

EINKAUFEN
• ca. 2000 Meter/5 Fahrminuten: Billa
• ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Lidl

KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten

Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap