Einziehen, genießen, aufblühen – Ihre Gartenwohnung mit Morgensonne in Kagran

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung ist perfekt für alle, die urbanen Komfort mit privatem Grünraum verbinden wollen. Auf rund 60 m² Wohnfläche, einer 24,54 m² großen Terrasse und einem 25,78 m² großen Garten lässt sich hier ein Zuhause gestalten, das Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für wunderschönes Morgenlicht, das die Räume freundlich durchflutet – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Grün.

Wohnqualität auf höchstem Niveau:
•Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Geräten
•Badezimmer mit Kristallspiegel, bodenebener Dusche und eleganter Verfliesung
•Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Privater Garten & großzügige Terrasse – Ihre grüne Ruheoase mitten in der Stadt
•Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
•Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Waschküche im Haus
•Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Leben in bester Lage – Kagran ganz nah erleben:
Die Wohnung liegt in einer der angenehmsten Wohngegenden des 22. Bezirks, zentral in Kagran, und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naherholung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Kirschblütenpark, den Obstpark oder die Obere Alte Donau – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, das Donauzentrum, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahn, Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnungsdetails laut Plan:
•Wohnfläche: 60,30 m²
•Terrasse: 24,54 m²
•Garten: 25,78 m²
•3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, offener Wohnbereich)
•Badezimmer mit Badewanne, separates WC
•Ostseitige Ausrichtung mit Morgensonne
•Abstellraum, Kellerabteil

Kaufpreis: € 391.270, – zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.