ERSTBEZUG! 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON UND OSTTERRASSE IN RUHELAGE NAHE LOBAU

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon und Terrasse) in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Geschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung gliedert sich in eine gemütliche Wohnküche mit ca. 52,5 m² und zwei Schlafzimmer mit 15 m² und 12 m². Die östlich ausgerichtete Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar, der westlich ausgerichtete Balkon kann über das Wohnzimmer genutzt werden.

Der Vorraum der Wohnung bietet mit über 12 m² ausreichend Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe, von hier aus gelangt man auch in das Badezimmer, sowie zur separaten Toilette (mit Handwaschbecken) und dem Wirtschaftsraum.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer weiteren Toilette ausgestattet. Die Waschmaschine kann im Wirtschaftsraum untergebracht werden, hier befindet sich bereits der passende Anschluss.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls schon inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen 
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss 
• hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten

• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung 
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

• hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.590,00 Euro

Betriebskosten brutto: 198,51 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <475m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.225m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.450m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap