ERSTBEZUG IN DER LOBAUGASSE – 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT 2 BÄDERN

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit rund 122 m² Wohnfläche in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Familienwohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Sämtliche Räume sind über den ca. 12 m² großen Vorraum begehbar. Die ca. 39 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse/Balkon ist von der Wohnküche zugängig und erweitert den Wohnbereich an schönen Tagen um ca. 23 m².

Alle 3 Schlafzimmer sind getrennt begehbar und haben jeweils eine Größe von ca. 14 m², 15 m² und 16 m².

Die 2 schönen Bäder sind beide mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – zudem verfügt eines der Bäder über eine bodengleiche Regendusche und eine integrierte Toilette. Die 2. Toilette, oder auch Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken erreicht man vom Flur.  Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im größeren der zwei Badezimmer.

Ein Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung und Garagenplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
• Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf dem Balkom/Terrasse
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Kellerabteil

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.190,00 Euro

Betriebskosten brutto: 235,00 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <475m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.225m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.450m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap