ERSTBEZUG mit GARTEN! PÄRCHENHIT IN DER LOBAUGASSE

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Gartenwohnung mit 2 Zimmern auf rund 60 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse u. Garten) in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Erdgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung selbst besteht aus einer gemütlichen Wohnküche mit ca. 33 m² und einem 13 m² großen Schlafzimmer. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Der Vorraum der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Schrank und eine Garderobe, von hier aus gelangt man auch in das Badezimmer, sowie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken.

Das Badezimmer ist mit einer großen Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Kellerabteil ist ebenfalls schon inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen 
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss 
• hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten

• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung 
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

• hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.290,00 Euro

Betriebskosten brutto: 130,50 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <475m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.225m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.450m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap