ERSTBEZUGS-PENTHOUSE MIT PREMIUM-AUSSTATTUNG UND SÜDTERRASSE NAHE DER ALTEN DONAU

Dieses großzügige 5-Zimmer-Penthouse verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer äußerst ruhigen, schönen Lage nahe der Alten Donau. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept, mehrere Terrassenflächen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.

Der Haupteingang führt direkt in den weitläufigen Wohn-Essbereich mit rund 54 m², der durch große Fensterflächen und den Ausgang auf Terrasse und Balkon besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Zusammensein. Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer – jeweils zwischen 12 und 19 m² – bilden den privaten Bereich der unteren Ebene. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie direkten Zugang zum angrenzenden Bad mit bodenebener Dusche.

Ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Nutzungskomfort. Der Lift führt direkt und barrierefrei in die Wohnung sowie weiter in das Galeriegeschoss. Dort eröffnet sich ein heller, offener Raum mit rund 35 m², der ideal als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Die angrenzende, beeindruckend große Dachterrasse mit rund 51 m² schafft ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen 
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach 
• Komfortabler Lift, direkt in die Wohnung

Die ruhige Lage nahe der unteren Alten Donau macht die Wohnung besonders attraktiv: Wohnen im Grünen, mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial – gleichzeitig gut angebunden und angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.

Kosten:

Kaufpreis: 1.749.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 378,19 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <700m
Universität <2.300m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <750m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap