EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI SONNIGEN BALKONEN IN RUHELAGE NAHE DER ALTEN DONAU

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügiger Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen mit Süd- und Westausrichtung. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet.

Die rund 32 m² große Wohnküche überzeugt mit viel Platz und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonderen Komfort bietet das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein praktischer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung.

Die Lage an der Alten Donau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustüre.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen
• Hochwertige Echtholz-Dielenböden
• Feinsteinzeug auf den Balkonen
• Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3)
• Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaikanlage am Dach
• Komfortabler Personenlift

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <775m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <700m
Universität <2.300m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <775m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <975m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap