Exklusive Co-Working Büros mit Traumterrasse im Gewerbepark Stadlau – Hochwertige Ausstattung für Ihr Business

Exklusive Co-Working Büros mit Traumterrasse im Gewerbepark Stadlau – Hochwertige Ausstattung für Ihr Business

Willkommen in Ihrem neuen Business-Standort! Inmitten des etablierten Gewerbeparks Stadlau erwartet Sie eine einzigartige Co-Working Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Terrasse mit Fernblick – ideal für Unternehmen, Startups und Selbstständige.

Das Objekt im Überblick:

• Gesamtfläche: ca. 240 m² Bürofläche

• Mindestanmietbare Fläche: ca. 28,20 m² – ideal für kleinere Teams oder Einzelunternehmen

• Terrassenfläche: ca. 111 m² (auf zwei Bereiche aufgeteilt) - Südost-Ausrichtung mit traumhaftem Fernblick – ideal für Pausen oder kreative Outdoor-Meetings

• Meetingraum: großzügige ca. 55,47 m² – perfekt für Besprechungen und Workshops

• Küche: voll ausgestattet, ideal für Pausen und kleine Events

• Highspeed-Internet (500MBit) im Mietpreis inbegriffen

• Empfangsbereich mit Theke – repräsentativer erster Eindruck für Ihre Kunden

• Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten

• Lift: vorhanden

• Optional: PKW-Außenstellplatz um € 100,00 monatlich (inkl. Betriebskosten)

• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Bushaltestellen 27A, 28A und 87A fußläufig erreichbar

Objekt:
Das Büro mit knapp 240m2 Fläche und mit knapp 111m2 Terrasse liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Gang ca. 41,49m2
• Büro 6 ca. 48,50m2
• Büro 5 ca. 48,72m2
• Besprechnung ca. 55,47m2
• Büro/Besprechung 1 ca. 28,20m2
• Teeküche ca. 12,35m2
• Toiletten gesamt ca. 5,20m2
• Terrasse ca. 111m2

Zur Vermietung stehen weitere, attraktive Büroräumlichkeiten in unterschiedlicher Größe:

• Büro/Besprechung 1: ca. 28,20 m² – Miete: € 1.499,00 netto/Monat inkl. Betriebskosten

• Büro 5: ca. 48,72 m² – Miete: € 1.749,00 netto/Monat inkl. Betriebskosten

• Büro 6: ca. 48,50 m² – Miete: € 1.749,00 netto/Monat inkl. Betriebskosten

• Gesamtanmietung möglich:
  Die gesamte Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 240m² kann ebenfalls angemietet werden – Miete: € 4.997,00 netto/Monat inkl. Betriebskosten.

Kosten:

• monatliche netto Miete Büro/Besprechung 1: ca. 28,20 m² – Miete: € 1.499,00 netto/Monat inkl. Betriebskosten
• Die monatliche netto Miete pro PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,00 € (inkl. BK) und ist optional mit anzumieten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust.
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird!

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,40 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro im Gewerbepark Stadlau. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap