--Expats welcome-- Familiar townhouse close VIS, VIC, Kagran

**Expats welcome! Familiar townhouse close VIC & VIS - for further information in english, please contact us directly**

Großzügiges Eckreihenhaus in begehrter Lage des 22ten Bezirks!

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2024 eine großzügige Familienoase (BJ 2011) mit folgender Raumaufteilung:

EG:
• Zentraler Vorraum
• Gästebad mit Dusche und WC
• Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche und weiterem Zugang zur ca 20m2 großen Terrasse samt Garten.

1 OG:
• 3 Schlafzimmer
• geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Wanne

2 OG (DG):
• Großer Wohn-Schlafraum
• separates WC mit Handwaschbecken

KG: Der beheizte Keller besteht aus 2 Räumen
• geräumiger Mehrzweckraum
• Heizraum

Vor dem Haus befindet sich ein Aussenstellplatz für einen PKW

Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit das Naherholungsbegiet neue Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran, in ca. 4 min Fußweg die Buslinien 22A, 26A, 93A und 94A sowie die Straßenbahnlinie 25.
Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Monatliche Miete inkl BK und UST: € 2.950,- 
Kaution: 3BMM

Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung nach beidseitigem Einverständnis möglich)  

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtermin?
Gerne stehen Ihnen telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt]
Fr. DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]
oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap