Sanierte Garconniere im Dachgeschoß- NÄHE U1 "Kagraner Platz" zu verkaufen!

Ruhige Garconniere im Dachgeschoß / Nähe U1-Kagraner Platz 
Neue Fotos nach der Sanierung folgen in kürze 

Diese ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 4. Liftstock) in einer schön gepflegten Wohnhausanlage (mit thermischer Fassade) in der Eipeldauer Straße bzw. Saikogasse im 22. Bezirk in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz".

Über das Vorzimmer gelangt man zentral in das Badezimmer mit Badewanne, ins WC, in den geräumigen Abstellraum und in das helle Zimmer mit zwei schönen großen Dachfenstern. Vom Zimmer geht man weiter in die separate Küche welche ebenfalls mit einem großen Dachfenster belichtet ist.

Allgemein: Waschküche, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Post-Paket-Empfangsboxen

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in der Eipeldauer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park ladet zur Erholung ein, die Autobusstation Jüptnergasse befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Weiters sind Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Café und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahe gelegene Donauzentrum deckt das restliche Shopping- und Entertainment-Vergnügen ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Autobuslinie 31A, Station Jüptnergasse

• U-Bahn-Linie U1, Kagraner Platz (ca. 13 Gehminuten entfernt)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap