Gartenjuwel im Erstbezug – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage

Ihr neues Zuhause mit Garten – Stilvoller Erstbezug in moderner Wohnlage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint modernes Wohngefühl mit exklusivem Freiraum. Die gewichtete Nutzfläche von ca. 51,02 m² wird durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten von ca. 32,33 m² perfekt ergänzt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• Offene Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
• Eigengarten (ca. 32,33 m²) – ideal für Freizeit, Entspannung & Urban Gardening
• Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und separatem WC
• Barrierefreier Zugang – komfortabel für jedes Alter
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert
• Erstbezug – alles neu & sofort bezugsbereit

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 2025
• Eigennutzerpreis: €219.000,-
• Anlegerpreis: €197.100,-
• Etage: Erdgeschoss
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 51,02 m² 
• Zimmeranzahl: 2
• Terrasse: ca. 9,00 m²
• Garten (Eigennutzung): ca. 32,33 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Zustand: Erstbezug
• Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
• Besonderheiten: Terrasse mit Garten, offene Wohnküche, barrierefreier Zugang

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine offen gestaltete Wohnküche führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Eigengarten – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Das ruhige Schlafzimmer, das hochwertige Bad und das separate WC runden den clever durchdachten Grundriss ab. Dank Fußbodenheizung und nachhaltiger Wärmetechnik genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei geringen Betriebskosten.

Lagebeschreibung:

In unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch bestens angebunden: Der Nationalpark Donau-Auen liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorger, Öffis, Schulen und medizinische Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diese Lage bietet Lebensqualität für heute – und Wertbeständigkeit für morgen.

Besichtigung & Kontakt:

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich zu zeigen.

Hinweis:

Alle Angaben stammen aus Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap