Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlbalkon
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2483_21869
Zimmer3
Fläche m²84
Ort: 1220 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Betriebskosten
€ 206,90
Provisionshinweis
3.00 % inklusive USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
2,96 m²
Merkmale
Etage
2
Baujahr
ca. 1997
Wohnfläche
84 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.5
HWB-Klasse
B
fGEE
1.300
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und naturnahe Lage. Die Wohnung liegt am Stadtrand von Wien, in einer ruhigen Umgebung mit viel Grünfläche – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt mit dem Wohnen im Grünen verbinden möchten.
Ein Abstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort.
Highlights der Wohnung:
•Helle Räume mit modernen Möbeln in eleganter Eiche
•Geräumiger Grundriss – ideal für individuelle Wohnideen
•Balkon & Loggia – viel Platz zum Entspannen im Freien
•Gut ausgestattete Küche – funktional und einladend
•Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung
Weitere Pluspunkte:
•Riesiger Spielraum im Haus – perfekt für Kinder
•Großer, trockener Keller sowie ein separater Fahrradraum
•Familienfreundliche Umgebung mit viel Platz und Ruhe
° Abstellplatz für das Auto vorhanden
Lage & Anbindung:
Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung am Stadtrand von Wien. Spazierwege, Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass die Wiener Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
•Bus- und U-Bahn-Verbindungen in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar
⸻
https://www.youtube.com/watch?v=ik8dB4BHAOU
Fazit:
Eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen – mit allen Vorzügen urbaner Anbindung und gleichzeitig ruhiger Lage.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ein Abstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort.
Highlights der Wohnung:
•Helle Räume mit modernen Möbeln in eleganter Eiche
•Geräumiger Grundriss – ideal für individuelle Wohnideen
•Balkon & Loggia – viel Platz zum Entspannen im Freien
•Gut ausgestattete Küche – funktional und einladend
•Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung
Weitere Pluspunkte:
•Riesiger Spielraum im Haus – perfekt für Kinder
•Großer, trockener Keller sowie ein separater Fahrradraum
•Familienfreundliche Umgebung mit viel Platz und Ruhe
° Abstellplatz für das Auto vorhanden
Lage & Anbindung:
Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung am Stadtrand von Wien. Spazierwege, Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass die Wiener Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
•Bus- und U-Bahn-Verbindungen in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar
⸻
https://www.youtube.com/watch?v=ik8dB4BHAOU
Fazit:
Eine lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen – mit allen Vorzügen urbaner Anbindung und gleichzeitig ruhiger Lage.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Margaretenstraße
1050 Wien