Großzügige 3 Zimmerdachgeschosswohnung + Terrasse in absoluter Ruhelage!! Tolle Lage - U1 Kagranerplatz! Nähe Alte Donau&Donauzentrum!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase – Exklusive Dachgeschosswohnung zum Kauf!

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier vereinen sich hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage mit urbanem Komfort und perfekter Infrastruktur.

Hinweis: Die Wohnung könnte adaptiert werden. Optional besteht die Möglichkeit, die Einheit gegen einen Aufpreis von € 20.000 in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung inklusive zusätzlichem Fenster umbauen zu lassen. Dadurch gewinnen Sie nicht nur ein weiteres Zimmer, sondern steigern auch die Attraktivität für die Vermietung und können in der Regel eine höhere Miete erzielen.

Lage
Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung
Die Wohnung wird als hochwertiger Erstbezug übergeben und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Eine stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight: Die vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung – ideal für heiße Sommertage.

Terrasse
Die sonnige Terrasse mit ca. 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 10,98 m²
Separate Toilette: ca. 2,10 m²
Wohnküche: ca. 25,14 m²
Abstellraum: ca. 2,54 m²
Schrankraum: ca. 14,32 m²
Schlafzimmer: ca. 14,45 m²
Badezimmer: ca. 5,42 m²
Terrasse: ca. 8,79 m²

Preisübersicht
Endnutzerpreis (schlüsselfertig): € 429.900
Anlegerpreis (zzgl. 20 % USt): € 383.839

Highlights auf einen Blick
Erstbezug
Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur
U1-Anbindung (Kagraner Platz) in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum
Flexible 3-Zimmer-Gestaltung
Klimavorbereitung vorhanden

Fazit
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ob als Eigenheim oder attraktive Wertanlage – dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap