Haus nahe Alte Donau / 7 Zimmer / Provisionsfrei / Pool / 2 Stellplätze

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

🏡 Die Highlights auf einen Blick
• ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 362 m² Grundstück
• ca. 150 m² Garten
• Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
• Fertigstellung 2024
• sofort bezugsbereit
• Baurechtsgrundstück
• provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

🌿 Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.

Zusätzlich vorhanden:
• automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
• Gartenbeleuchtung
• separate Pooltechnik-Hütte
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
• Fußbodenkühlung
• Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
• elektrische Rollläden
• Hörmann Eingangstüre
• EVVA-Schließsystem
• Glasfaserinternet
• Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

🍽️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.

📐 Eckdaten
• Fertigstellung: 2024
• Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
• Grundstück: ca. 362 m²
• Garten: ca. 150 m²
• Keller: ca. 64 m²
• EG: ca. 67 m²
• OG: ca. 67 m²
• DG: ca. 44 m²
• Terrasse EG: ca. 20,94 m²
• Terrasse DG: ca. 20,55 m²
• Zimmer: 7
• Bäder: 2
• WCs: 3
• Stellplätze: 2
• Pool: Salzwasserpool
• Verfügbarkeit: sofort
• Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

• Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

• Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.