Hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkone - U1 Kagraner Platz

In attraktiver Lage des 22. Bezirks gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 9 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnbereiche.

Der nordwestseitig ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden

Mietbeginn ab 01.12.2026, befristet auf 5 Jahre.

Highlights des Projektes

• Moderner Neubau
• Großzügiger Nordwestbalkon mit ca. 9 m²
• Hochwertige Einbauküche

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 58,69 m²
• Loggia: ca. 9,10 m²
• Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien: 26A, 94A
Straßenbahn: Linie 26
U-Bahn: U1 Kagran

Kosten

• Gesamtmiete: € 1.199,00 (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20 % USt.

Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Höfinger gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap