Ideale Neubaubürofläche im Vision Lab der Seestadt Wien Aspern!

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 451,14 m²
Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 10 anmietbar
WC Anlagen: 4
Nettomiete / m²: € 12,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche, welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder über die großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24 m² und ca. 35 m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68 m² und ca. 100 m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechende Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Netzwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt.
Das Objekt Vision Lab liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz
Decke: Kühldecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert
Zutrittssystem: vorinstalliert
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Kühldecke
Teeküche: 2 vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 5.413,68 / Monat
Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat
Heizkosten: inklusive
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: € 24.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5413,68 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 1172,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1317,33

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Gesamtbetrag € 7903,97

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Heizwärmebedarf: 3.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+