Investieren mit Zukunft: WohnenPlus-Konzept vereint Wohnen & Arbeiten I Attraktive 2-Zi Wohnung mit angeschlossenem Büro

Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts.

Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger.

Mit  ca. 68,37m² Wohnfläche und einem  großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage – perfekt für eine nachhaltige Investition.

Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in  Wien-Donaustadt  verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit  freiem Blick nach Süden  und  grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger  Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten  bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die  begrünte Fassadengestaltung  und die  ruhige Innenhoflage  für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine  Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen  2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen  bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch  fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.

Für Hobbygärtner stehen  60 Gartenbeete zwischen ca. 5m²  und ca. 12m²  zur Verfügung, während ein  gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach  einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.

Die  hervorragende Anbindung  macht das Projekt besonders attraktiv: Die  U1-Station „Kagraner Platz“  bietet schnellen Zugang zur  Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der  neu gestaltete Ladinigpark  nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung :

• Großzügiger Balkon, ca. 13,01m²

• Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.

• Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.

• Klimageräte nachrüstbar.

• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.

• Modernes Badezimmer mit Wanne

• separates WC.

• Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).

• Abstellraum

Gemeinschaftseinrichtungen :

• Fitnessraum: ca. 70m²  groß mit eigenen Freibereich

• Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum

• 300 Fahrradabstellplätze im EG

• 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG

• Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze

• Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar

Nachhaltigkeit :

• Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.

• Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.

• Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage

• Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon

• 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach

• Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 425.000€ zzgl. USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 477.000€.

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