Jetzt schnell sichern: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Pool im VIENNA TWENTY TWO

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im VIENNA TWENTY TWO

Im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt erwartet Sie mit dem VIENNA TWENTY TWO ein modernes Wohn- und Lebenskonzept in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt im Haus.

Die ausgezeichnete Lage an der Wagramer Straße bzw. rund um den Adolf-Schärf-Platz bietet eine hervorragende Verbindung zwischen Stadtleben, Erholung und optimaler Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark und der Donauinsel – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Das VIENNA TWENTY TWO – Wohnen mit besonderen Vorzügen

Das moderne Gebäude bietet seinen Bewohner:innen zahlreiche exklusive Gemeinschaftsbereiche und Services, die den Alltag komfortabler machen. Dazu zählen unter anderem:

• Rooftop-Pool mit Sonnendeck
• Fitnessraum
• Sauna
• Multifunktionale Gemeinschaftsräume
• Fahrradraum mit Werkbank und Waschplatz
• Repräsentative Lobby

Auch innerhalb der Wohnung wurde Wert auf Komfort und moderne Technik gelegt. Eine Fußbodenheizung zur automatisierten Raumtemperierung, Deckenkühlung, ein intelligentes Beschattungssystem sowie ein eigenes Sicherheitskonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen zudem über hochwertig ausgestattete Einbauküchen und moderne Bäder.

Wohnung Top 99:

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 99 befindet sich im 11. Liftstock und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 9,40 m²
• Wohnküche: 25,08 m²
• Zimmer: 12,03 m²
• Bad: 4,97 m²
• WC: 1,51 m²
• Abstellraum: 1,56 m²
• Loggia: 4,95 m²

Besonders der helle Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein Abstellraum, ein separates WC sowie das moderne Badezimmer ergänzen das funktionale Raumkonzept.

Mietkonditionen:

Mietpreis: € 1.375,00 monatlich

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20 % USt.

Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung:

Das VIENNA TWENTY TWO punktet nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine ausgezeichnete urbane Lage. Die U-Bahn-Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Darüber hinaus stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die Vienna Airport Lines zur Verfügung. Auch mit dem Fahrrad ist die Umgebung dank des gut ausgebauten Radwegenetzes bequem zu erschließen.

Richtwerte für die Erreichbarkeit:

• Wiener Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem PKW
• Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit dem PKW
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit dem PKW
• U1: direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und weiterführend in zahlreiche Wiener Stadtgebiete

Freizeit & Erholung vor der Haustüre:

Wer nach einem urbanen Arbeitstag Erholung sucht, findet in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Alte Donau lädt zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Auch der Donaupark und die Donauinsel bieten großzügige Grün- und Erholungsflächen für Sport, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig befindet sich mit dem Donau Zentrum eines der bedeutendsten Einkaufs- und Freizeitangebote des Bezirks in der näheren Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleistungen sind somit bequem erreichbar.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 25,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und den vielfältigen Vorzügen des VIENNA TWENTY TWO. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Donaustadt!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <175m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap