Kapital-Anlage: Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit 2 Terrassen - für Anleger zu kaufen in 1220 Wien
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 109250901/14
Zimmer2
Fläche m²64,3
Ort: 1220 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 384.000,00
Provisionshinweis
3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude mit Passivhaus-Charakter auf Baurechtsgrund - Geplanter Fertigstellungszeitraum ist das 2. Quartal 2026.
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze
ENERGIEVERSORGUNG nachhaltig und effizient mittels Luft-Wärme-Pumpe
Vorsorge-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zwischen 32 m² und 86 m², mit Freiflächen wie Balkone und Terrassen.
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
• Parkettböden Eiche
• Waschbecken, Wannen, Armaturen Firma Laufen
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in den Bädern
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Fußbodenheizung, im Bad ein Handtuch-Radiator
• Dämmwerte Passivhaus
• Allgemeinräume wie Fahrrad-Abstellplatz, Waschküche, Haustechnikräume
-Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen - 6 Einzel-Stellplätzen sowie 6 Stapelparkplätze
Merkmale
Etage
4
Baujahr
2026
Wohnfläche
64,3 m²
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.10
HWB-Klasse
A
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Maisonette-Wohnung für Pärchen
im 1. und 2. Dachgeschoß mit 2 Terrassen und 2 Bädern
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 384.000 NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Das Grundstück weist einen Baurechtszins von ca. € 1,80 / m² Wohnnutzfläche auf.
Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026
Maisonette-Wohnung für Pärchen
im 1. und 2. Dachgeschoß mit 2 Terrassen und 2 Bädern
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 384.000 NETTO ZUZÜGLICH 20 % USt.
Das Grundstück weist einen Baurechtszins von ca. € 1,80 / m² Wohnnutzfläche auf.
Über die Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden.
Ihre steuerlichen Vorteile
• Refundierung der Vorsteuer
• Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer
• Abschreibung der Werbekosten
Anfallende Nebenkosten
• Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr
• Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung
- Maklergebühr
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