„Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Kagran“
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 20222202117
Zimmer2
Fläche m²54,9
Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 376.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkonfläche
27,71 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Wohnfläche
54,9 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 28 m² vereint modernes Wohnen mit hoher Vermietbarkeit. Ob Single oder Paar – die klare Raumaufteilung, der Freiflächenanteil und die hochwertige Ausstattung sprechen genau die Mieter:innen an, die auf Qualität und Lage Wert legen. Eine Vorsorgewohnung mit Substanz und Zukunft.
Warum genau diese Wohnung überzeugt:
•Offene Wohnküche mit hochwertigen MIELE-Geräten
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer mit Ruhezone & Blick ins Grüne
•Edles Badezimmer mit Kristallspiegel, Dusche oder Badewanne
•Elektrische Außenjalousien für Komfort & Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
Wertvolle Extras für Ihre Mieter:innen:
•Große Dachterrasse mit ca. 28 m² – selten & gefragt
•Innenhof mit Spielplätzen für Kinder & Jugendliche
•Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
•Tiefgarage im Haus, barrierefrei erreichbar
Top Lage für langfristige Vermietbarkeit:
Inmitten von Kagran, einem der gefragtesten Viertel im 22. Bezirk. Nur wenige Minuten zur U1 Kagran, dem Donauzentrum, der Oberen Alten Donau und beliebten Erholungsparks wie dem Kirschblütenpark oder dem Obstpark. Schulen, Supermärkte, Ärzte – alles fußläufig.
Kaufpreis für Anleger: € 376.000, -- zzgl. 20 % USt und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Warum genau diese Wohnung überzeugt:
•Offene Wohnküche mit hochwertigen MIELE-Geräten
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer mit Ruhezone & Blick ins Grüne
•Edles Badezimmer mit Kristallspiegel, Dusche oder Badewanne
•Elektrische Außenjalousien für Komfort & Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
Wertvolle Extras für Ihre Mieter:innen:
•Große Dachterrasse mit ca. 28 m² – selten & gefragt
•Innenhof mit Spielplätzen für Kinder & Jugendliche
•Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
•Tiefgarage im Haus, barrierefrei erreichbar
Top Lage für langfristige Vermietbarkeit:
Inmitten von Kagran, einem der gefragtesten Viertel im 22. Bezirk. Nur wenige Minuten zur U1 Kagran, dem Donauzentrum, der Oberen Alten Donau und beliebten Erholungsparks wie dem Kirschblütenpark oder dem Obstpark. Schulen, Supermärkte, Ärzte – alles fußläufig.
Kaufpreis für Anleger: € 376.000, -- zzgl. 20 % USt und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.