LOBAU WATERFRONT FLATS - MAISONETTE - 34QM TERRASSEN - KLIMA UND GARAGE!

LOBAU WATERFRONT FLATS - MAISONETTE - 34QM TERRASSEN - KLIMA - GARAGE!

Das traumhafte Objekt umfasst insgesamt nur 12 Wohneinheiten, welche absolut ruhig und idyllisch gelegen sind. Zum Verkauf gelangen nun 2 Dachgeschoss-Maisonetten mit einer exklusiven Ausstattung und großzügigen Terrassen/Balkonen mit knapp 34qm, welche rund um das Penthouse verlaufen. In der hauseigenen Tiefgarage gibt es PKW Stellplätze. Ein Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Teil des Projektes.

Hier wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt. Aus diesem Grund können Sie auch ohne weiteres ein 4. Zimmer in das Penthouse integrieren.

Die Penthäuser sind sofort bezugsfertig!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug-Neubau
• Hochwertige Ausstattung 
• Perfekt durchdachte Grundrisse
• Tolle Lage-im Herzen der Lobau, ca. 200 Meter zum Oberen Mühlwasser
• großzügige PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben
• Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (moderne Wärmepumpe mit einer Möglichkeit zur Kühlung) 
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
• Elektrische Außenraffstores
• Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe und Unterstützung durch Solarpaneele auf den Dachschrägen (südlich)
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Fertigparkett Eiche - Fertigparkett (Nutzschicht 3,6 mm) WP 450 Weitzer Esche Prostrong
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Kaufpreise:

Top 9 Endnutzer: Euro 549.000,--

Top 9 Anleger: Euro 494.100,--

Top 12 Endnutzer: Euro 618.000,--

Top 12 Anleger: Euro 556.200,--

Garagenplatz Endnutzer: Euro 28.000,--

Garagenplatz Anleger: Euro 25.000,--

Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage:

Die Lage verfügt über alles, was das Herz begehrt. Das Haus liegt mitten in der Lobau sowie dem Oberen Mühlwasser. Das Objekt ist an die Autobuslinie 93A angebunden.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap