Löwenzahn und Espenlaub

Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte Gartenwohnung bietet eine Wohnnutzfläche von 80,20 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Freifläche. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Aufzug ist vorhanden, und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Das Herzstück ist die geräumige Wohnküche (30,76 m²) mit viel Platz für Wohnen und Essen. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis erweitert.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das erste Zimmer (13,63 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer (14,53 m²) vielseitig nutzbar ist – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer (4,29 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC (1,56 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Abstellraum (1,84 m²) kann als Stauraum & Speis genutzt werden.

Die großzügige Terrasse (22,53 m²) mit Plattenbelag lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Garten (138,14 m²) viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Diese barrierefreie Traumwohnung vereint durchdachte Planung, großzügige Freiflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <800m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap