Modern, hell, großer Balkon und Alte Donau ums Eck! -2 Zimmer mit guter Anbindung

Kompakte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem Neubau! Sehr gute Ausstattung! // Rollstuhlgerecht!

Hell, sehr gut gelegen, mit einem süd-westseitigen, großen Balkon zum weitläufigen, offenen Areal.
Ausstattung in sehr guter Qualität, Neubau (Baujahr ca.2015, 1.Liftstock).
Eine Spitzenlage für alle Liebhaber der Donaustadt!!!

Diese optimal geschnittene, helle Wohnung mit 2 Zimmern liegt nahe Alte Donau (zum Badestrand ca. 200m), Donau Zentrum, U1 Kagran, UNO-City.
Die Küche ist voll mit Markengeräten ausgestattet, der Wohnbereich mit dem Parkettboden, das Bad und das WC mit modernen Fliesen.
Der große Balkon liegt zur offenen, begrünten Fläche.
Das Apartment wird über den Fußboden beheizt, derzeitige Kosten für Wasser und für die Heizung liegen bei ca. 80 Euro /Monat (zuzüglich zum Mietpreis).
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, eine Anmietung des Stellplatzes ist bei Verfügbarkeit möglich.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad und WC
- Wohnzimmer (fast 30m²) mit Küche und großem Balkon (ca.8m²) süd-westseitig ausgerichtet
- Schlafzimmer mit großem Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
- WC mit kleinem Waschbecken
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- moderne Fliesen und Handtuchtrockner im Badezimmer, WC und Abstellraum
- komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, großer Kühlschrank mit Tiefkühler)
- Fußbodenheizung (zentral - Heizung vom Haus - keine Thermenwartung nötig!)
- Balkon mit Betonplatten
- große Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz (Raffstores)
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen

LAGE- ausgezeichnet!:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn 25 // U1 Kagran // Autobus 93A, 22A, 26A, 94A, Flughafen Wien Busterminal
- Einkaufsmöglichkeiten im Donau Zentrum, auch Billa ums Eck
- Alte Donau mit unzähligen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, kulinarisches Vergnügen oder einfach entspannte Stunden im Grünen

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 679,56 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 102,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 78,18

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Gesamtbetrag € 859,99

Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]; Tel. [Telefonnummer entfernt].

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: [E-Mail-Adresse entfernt]

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