Moderne Bürofläche im Tech Gate

Im Tech Gate Vienna in der Donau City gelangen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Der Flachbau „GATE“ bietet auf sieben Geschossen insgesamt rund 15.000 m² flexibel gestaltbare Büro- und Eventflächen. Die verfügbaren Einheiten reichen von kleinen Büros ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen mit bis zu 2.400 m². Die Flächen lassen sich sowohl als Einzel- als auch als Großraumbüros gestalten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über moderne Veranstaltungs- und Konferenzräume, darunter die „Ring Stage“ mit großzügiger Terrasse. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine FanCoil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept.

Der angrenzende TOWER beeindruckt durch seine markante, dreieckige Architektur und eine raumhohe Verglasung, die eindrucksvolle Ausblicke auf Wien und die Donau ermöglicht. Auf 19 Stockwerken stehen insgesamt 12.000 m² an Büroflächen zur Verfügung, mit Einheiten ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage. Das besondere Highlight ist die „SKY-Stage“ im 19. Obergeschoß – eine exklusive Eventfläche mit rund 900 m² und einer großen Terrasse für repräsentative Veranstaltungen. Auch im TOWER überzeugen die Büroflächen durch ihre moderne Ausstattung mit Kühlbalken, öffenbaren Fenstern, Sonnenschutz, IT-Verkabelung, ergonomischer Beleuchtung sowie individuell adaptierbaren Raumkonzepten.

Im gesamten Gebäude stehen ein Konferenzzentrum, Restaurant- und Cateringangebote, umfassendes Facility Management, ein 24/7-Empfang sowie barrierefreier Zugang zur Verfügung. Zudem bietet eine hauseigene Tiefgarage mit 344 Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U1-Station „Donau City“ hervorragend. Für den Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Tower:
12.OG: ca. 149 m² - netto € 22,50/m²/Monat
Es handelt sich hier um ein Kleinbüro mit einer Gemeinschaftsküche. Die Teeküche und die Sanitäranlagen befinden sich in den Allgemeinbereichen. LED-Beleuchtung vorhanden.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate 1:
EG: ca. 171 m² - netto € 28,00/m²/Monat
Ehemalige Arztordination, 4 Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss, LED-Beleuchtung vorhanden.

1.OG+2.OG: ca. 1.114 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Teilbar ab ca. 538 m², Zahnarztpraxis, LED-Beleuchtung vorhanden.

Gate 2:
5.OG: ca. 1.73 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Die Fläche wäre teilbar. LED-Beleuchtung vorhanden. Es stehen sowohl Bereiche für Open-Spaces als auch getrennte Bürozimmer zur Verfügung.

Gate 3
2.OG: ca. 576 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.

Tower:
12.OG: ca. 280 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab 04/2025
LED-Beleuchtung, Teeküche & Sanitäranlagen innenliegend

Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat
Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Konferenzzentrum
• Besprechungsräume im Gebäude
• SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
• Duschen im 6.OG vorhanden
• Restaurant & Catering
• Facility Management und Gebäudemanagement im Haus
• Empfang 24 / 7
• Lastenaufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage im Gebäude

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap