Moderner 3 Zimmer Familienhit mit Garagenplatz

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Das Zentrum von Stadlau gilt als das grüne Herz von Wien-Donaustadt. Hier prägen Einfamilienhäuser mit Gärten und Wohnhausanlagen mit großzügigen Grünflächen das Erscheinungsbild. Perfekt in dieses Bild passt die Wohnanlage Greenbase 22, die der Bauträger BOE in der Erzherzog-Karl-Straße 168 errichtet hat.

In dieser ausgesprochen schön gepflegten Anlage (BJ 2015) steht eine perfekt für Familien geeignete, in allen Belangen großzügige Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche + 5,78m² Balkon zum Verkauf.

Die Fakten zu Wohnung:

• im 3ten Liftstock der 4 stöckigen Anlage ohne Stufen bequem zu erreichen
• gesamt ca.74 m² Wohnfläche, helles und angenehmes Raumklima
• toller ca.26 m² großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang zum Balkon
• 2 Zimmer ca.15 und 11m² m² groß -  als Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro bestens geeignet
• Badezimmer mit extra großer, stilvoller Dusche sowie separates WC
• Abstellraum im Schlafzimmer
• Schrankraum im Schlafzimmer
• Kellerabteil
• Klimaanlage im Schlaf und Wohnzimmer

Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt entsteht.

Im Preis inbegriffen ist ein praktischer Tiefgaragenplatz im Eigentum!

Die Betriebskosten für den KFZ-Garagenplatz betragen derzeit 32,36 Euro inkl. Reparaturrücklage.

Verkehrsanbindung

• Bus 86A, 87A, 95A, 96A Konstanziagasse - 400 m
• Straßenbahn 25 Konstanziagasse - 450 m
• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße - 800 m
• U2 Hardeggasse - 800 m
• Autobahnauffahrt A23 - 1,4 km
• Hauptbahnhof - 11,4 km
• Flughafen Wien - 20,8 km

 Freizeit

•  Aupark - 1,3 km
• Donauinsel - 3,4 km
• Alte Donau - 2,3 km
• Shopping Center Nord - 7,5 km
• Innere Stadt - 9,9 km

• Shopping, Unterhaltung ? Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen.

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Nach Durchsicht der Unterlagen können Sie bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3070722?accessKey=66d3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap