Nahe U2: Grünruhelage I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug I Fußbodenheizung I Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage

In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug.

Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung – das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien.

Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge.

Das Projekt auf einen Blick:

• 8 exklusive Erstbezugswohnungen
• Eigengärten, Terrassen & Balkone
• Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
• Gute Anbindung
• Grundrisse mit 1–2 Zimmern
• Hochwertige Materialien & modernes Design
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
• Barrierefreier Zugang mit Lift

Lage & Umgebung:

• Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
• U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
• U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
• BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
• Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
• Schule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 m
• Post ca. 250 m
• Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling

Verfügbare Einheiten:

1. Top 1 (EG):
   1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
   Garten: 31 m²
2. Top 2 (EG):
   2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
   Garten: 38,66 m²
3. Top 3 (1. OG):
   2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,47 m² 
4. Top 4 (1. OG):
   2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche 
5. Top 5 (2. OG):
   2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
   Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² 
6. Top 6 (2. OG):
   2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
   Terrasse: 6,77 m² 
7. Top 7 (DG):
   1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
   Terrasse: 4,87 m²
8. Top 8 (DG):
   1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche
   

Anlegerpreise auf einen Blick:

Top 1: Anlegerpreis € 218.550

Top 2: Anlegerpreis € 297.600

Top 3: Anlegerpreis € 231.570

Top 4: Anlegerpreis € 265.050

Top 5: Anlegerpreis € 213.900

Top 6: Anlegerpreis € 241.800

Top 7: Anlegerpreis € 176.607

Top 8: Anlegerpreis € 167.400

Endnutzerpreise auf einen Blick:

Top 1: € 235.000

Top 2: € 320.000

Top 3: € 249.000

Top 4: € 285.000

Top 5: € 230.000

Top 6: € 260.000

Top 7: € 189.900

Top 8: € 180.000

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,1 m² Wohnfläche und Garten

Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,1 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum sowie Bad mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den ca. 38,7 m² großen Garten.

Raumaufteilung:

• Vorraum (~6,1 m²)

• Wohnküche (~25,8 m²)

• Schlafzimmer (~13,4 m²)

• Badezimmer mit WC (~3,6 m²)

• Abstellraum (~3,3 m²)

• Vorraum innen (~1,9 m²)

• Garten (~38,7 m²)

Kaufpreis: € 320.000,–
Anlegerpreis: € 297.600,–

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap