++NEU++ TOP für Eigennutzer oder Anlage! ++Hochwertiges klimatisiertes Reihenhaus mit 96 m2 Privatgarten, Terrasse und 1 KFZ-Stellplatz! Perfekte U-Bahn-Anbindung! (Kurzzeit-Vermietung möglich)

AIR BNB / Kurzzeitvermietung möglich = Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum!Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++

Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Stellplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum

Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.

Ein großzügiger Eigengarten (96 m²) und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Exklusive Ausstattung:

• Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl

• Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche

• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen

• Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen

• Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien

• Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre

Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase

Erdgeschoss:

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum 96 m² Eigengarten

• Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss 1:

• 2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre

• Modernes Duschbad mit WC

• Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien

Obergeschoss 2:

• 3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten

• Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss

• Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum

Keller (ca. 42 m²):

• Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum

• Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation

Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten

Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.

In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):

• Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)

• Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)

• Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar

Freizeit & Sport:

• Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:

ANLEGERPREIS: EUR 595.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)

EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 635.000.-

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <575m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <2.125m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <700m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <1.325m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap